Allt du behöver veta innan du köper hus
Att köpa hus tar oftast ett halvår från lånelöfte till inflyttning. Du behöver minst 10 % av priset i kontantinsats, och utöver det lagfart, pantbrev och besiktning. För ett hus på 4 000 000 kr landar de egna pengarna på ungefär 520 000 kr. Här går vi igenom varje steg, vad det kostar och vad som är lätt att missa.
Husköpet på en minut
En kort översikt: vad du behöver i egna pengar, hur processen ser ut och de tre reglerna som avgör affären. Vill du hellre läsa finns allt i guiden om husköpet.
Husköpet steg för steg
Ordningen är nästan alltid densamma. Klicka på ett steg för att läsa vad som händer där, eller börja med hela processen i en guide.
Var står du just nu?
- Det är mitt första husDu går från hyresrätt eller bostadsrätt till eget hus och vill veta vad som skiljer.
- Jag äger redan en bostadDu behöver bestämma om du ska köpa eller sälja först, och hur du klarar två boenden.
- Vi köper tillsammansNi är två eller fler och behöver reda ut ägarandelar, samboavtal och olika stor insats.
Räkna på ditt husköp
Kalkylatorerna räknar på dina egna siffror och använder reglerna som gäller 2026.
- HusköpskalkylatorRäkna ut hur mycket egna pengar du behöver för att köpa hus: kontantinsats, lagfart, pantbrev, besiktning och flytt. Uppdaterad med reglerna för 2026.
- BolånekalkylRäkna ut ränta, amortering, ränteavdrag och total boendekostnad per månad för ditt husköp. Med amorteringskravet och bolånetaket för 2026.
- LagfartskalkylatorRäkna ut vad lagfarten kostar för ditt husköp. Kalkylatorn använder Lantmäteriets nivåer för 2026: 1,5 % plus 825 kr.
- PantbrevskalkylatorRäkna ut vad nya pantbrev kostar när du köper hus. Kalkylatorn använder 2 % stämpelskatt plus 375 kr, enligt nivåerna för 2026.
Populära guider
- Checklista husköpChecklista för husköp 2026: allt du ska göra före visning, före bud, vid besiktning, kontrakt och tillträde. För villa och radhus. Skriv ut och bocka av.
- Alla kostnader vid husköpKontantinsats, lagfart, pantbrev, besiktning och flytt. Se vad du behöver ha i egna pengar för hus som kostar 3, 4 och 6 miljoner kronor 2026.
- KontantinsatsKontantinsatsen för hus är minst 10 % av priset sedan 1 april 2026. Se belopp per huspris och varför en större insats ändå lönar sig.
- HandpenningHandpenningen är normalt 10 % av priset och betalas kort efter kontraktet. Se belopp, skillnaden mot kontantinsats och när du får pengarna tillbaka.
- Dolda felSäljaren ansvarar för dolda fel i 10 år från tillträdet. Se vad som räknas som dolt fel, vad som inte gör det och vad du kan kräva.
- Checklista besiktningChecklista för husbesiktningen: vad du gör före, under och efter, vilka frågor du ställer till besiktningsmannen och hur du agerar på protokollet.
- Köpa hus tillsammansSå fungerar det att köpa hus tillsammans: ägarandelar i lagfarten, gemensamt bolån, olika kontantinsats och vilket avtal gifta, sambor och vänner behöver.
- Köpa hus för att hyra utFår man köpa hus för att hyra ut, och lönar det sig? Räkneexempel med skatt, ränta, drift och amortering, plus bankens krav, hyressättning och risker.
- FritidshusSka du köpa fritidshus eller sommarstuga? Så fungerar bolånet, det här kollar du på brunn, avlopp, väg och strandskydd, och så ser en ärlig kalkyl ut.
- SpanienGuide för dig som ska köpa bostad i Spanien: NIE-nummer, köpprocessen, skatter och avgifter, finansiering och de vanligaste fallgroparna.
Vad säger husets byggår?
Konstruktioner och material skiljer sig mellan årtiondena, och med dem riskerna. Vi går igenom varje epok från 1920-tal till 1990-tal: vad som är typiskt, vad som brukar vara utbytt och vad besiktningsmannen ska titta extra på.
Vanliga frågor
Hur mycket kontantinsats behöver jag?
Minst 10 % av priset. Bolånetaket höjdes till 90 % den 1 april 2026, så för ett hus på 4 000 000 kr behöver du 400 000 kr. Läs mer
Vilka kostnader tillkommer utöver priset?
Lagfart, pantbrev, besiktning och flytt. För ett hus på 4 000 000 kr blir lagfarten 60 825 kr, och lagfart och pantbrev går inte att lägga in i bolånet. Läs mer
Hur lång tid tar ett husköp?
Från lånelöfte till inflyttning tar det ofta ett halvår. Tillträdet ligger vanligtvis två till fyra månader efter att kontraktet skrivits, men datumet är förhandlingsbart. Läs mer
Är ett bud på ett hus bindande?
Nej. Varken köpare eller säljare är bundna av ett bud. Köpet blir bindande först när båda har skrivit under köpekontraktet, och någon ångerrätt finns inte efter det. Läs mer
Måste jag besikta huset?
Det finns inget krav, men du har en långtgående undersökningsplikt. Fel som du borde ha upptäckt kan du inte kräva säljaren på i efterhand. Läs mer